PROVISIONSFREIE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT STELLPLATZ UND FERNBLICK INS GRÜNE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!
Beschreibung
PROVISIONSFREIE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT STELLPLATZ UND FERNBLICK INS GRÜNE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!
Luftaufnahme: Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Perchtoldsdorf (youtube.com)
DIE LAGE:
Franz-Kamtner-Weg 6, 2380 Perchtoldsdorf
DIE LIEGENSCHAFT:
Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (ca. 78 m² und 12 m²)
5 Zimmer
38 m² West-Dachterrasse (inkl. ca. 3 m² Loggia)
Stellplatz auch im Eigentum (extra parifiziert)
1993 erbaut
Nichtraucher-Wohnung!
"Sunsquare"-Sonnensegel
Feinsteinzeug Fliesen 60x60
Hängender Kamin
Küchenarbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto von Strasser)
DAN-Küche mit Siemens Geräten (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank)
Liebherr 2-Zonen-Weinkühlschrank (serviciert 2024)
4 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer/Wohnküche
1 Badezimmer mit WC und Dusche
1 extra Gäste-WC (beide WC neu von Laufen mit Soft-Close)
1 Abstellraum/Waschmaschinenraum
2013 komplett saniert und immer liebevoll in Stand gehalten
Neue Junkers Brennwert-Therme (2021) - Gasetagenheizung
Neue 3-fach-verglaste Fenster von Actual (2022)
Edler Eichenparkettboden Landhaus-Diele extrabreit, geölt und mit Fase
Designer-Lampen im Wohnzimmer von Occhio,…
Außen-Rollos in allen Schlafzimmern (inkl. Maisonette-Zimmer)
Insektenschutz und Plissées
Großes Kellerabteil + sehr großer Gemeinschaftskeller
Fahrrad-Raum
Kinderspielplatz, Skaterplatz, Rad-Parcours für Kids und junggebliebene Erwachsene in Gehweite
Harmonische Nachbarschaft
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ortszentrum, Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Bipa etc.), öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule etc. sind in Gehweite oder in naher Umgebung
Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist unvergleichlich schön!
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 540.000,-- (lastenfrei)
- Provisionsfrei!
- Keine Kaufvertragserstellungskosten + Treuhandschaft (wird von Verkäufern bezahlt!): daher nur 4,6% Kauf-Nebenkosten (unter Umständen auch noch minus 1,1% Grundbucheintragungsgebühr): Gerichtsgebührengesetz (2497 d.B.) | Parlament Österreich
Haus-Betriebskosten / Monat: € 249,45 (€ 220,96 für die Wohnung + € 28,49 für den Stellplatz)
Reparatur-Rücklage / Monat: € 104,34 (€ 100,58 für die Wohnung + € 3,76 für den Stellplatz)
Der positiven Reparatur-Rücklagenstand (wird dem neuen Eigentümer übertragen) beträgt per Dezember 2023 für die Anlage € 352.740,84 (für die Wohnung € 7.114,66 + Stellplatz € 265,--) und es sind keine größeren Reparaturen geplant!
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Traum von einer Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Perchtoldsdorf zeigen zu dürfen!
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
Ausstattung
- Parkett
- Steinboden
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- DVB-T
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Sporteinrichtungen
- Räume veränderbar
- WG geeignet
- Außenliegender Sonnenschutz
- Blendschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Schallschutzfenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Ziegel
- Fernblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 58 kWh/m2a
- fGEE B, 0,97
- gültig bis 18.08.2033
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 8000 m
- Höhere Schule 5000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 540.000,00 € |
Betriebskosten: | 226,77 € |
Sonstiges: | 104,34 € |
Umsatzsteuer: | 22,68 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 353,79 € |
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 338618226
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Nutzfläche ca. 133 m2
- Freie Fläche ca. 38 m2
- Kellerfläche ca. 5 m2
- Loggiafläche ca. 3 m2
- Terrassenfläche ca. 35 m2
- Gesamtfläche ca. 133 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 58 kWh/m2a
- fGEE B, 0,97
- gültig bis 18.08.2033
- Baujahr 1993
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung