SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TRAUMAUSBLICK UND 2 TERRASSEN/BALKON ZU KAUFEN!

2372 Gießhübl

Beschreibung

SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TRAUMAUSBLICK UND 2 TERRASSEN/BALKON ZU KAUFEN!

Diese ca. 103 m³ große 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Dachterrasse und einem ca. 6 m² großen Balkon kommt mit 2 Tiefgaragenplätzen im schönen Gießhübl im 2. Stock (kein Lift) zum Verkauf.

Das Dachgeschoß erstreckt sich über 2 Wohnungen, welche sich das Stiegenhaus teilen.

Über ein Vorzimmer mit Tischler-Maßeinbauschränken gelangt man in das sehr großzügige Wohn-/ Esszimmer mit komplett ausgestatteter offener, neuwertigen DAN-Wohnküche (2011).

Die Dachterrasse ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch das 1 Schlafzimmer zu begehen.

Über einen Gang kommt man zu den 2 Schlafzimmern, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und auch zum getrennten WC mit Handwaschbecken.

Alle Zimmer haben Fenster und von beiden Schlafzimmern gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon mit Blick über Wien und das Umland.

Der Blick ist auch von der Dachterrasse atemberaubend und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung wurde immer sehr gepflegt und neue Dachfenster und Terrassen-Türen wurden 2022 eingebaut.

Eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die Vaillant Gasetagenheizung schön verbaut.

Der nahe Föhrenwald und die Kuhheide sind in unmittelbarer Nähe (ca. 200m).

Restaurants, Kindergarten und Ärzte befinden sich in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.

Nach Wien und gelangt man sehr schnell über die Autobahn-Auffahrt Gießhübl und auch der nahe Heurigen-Ort Perchtoldsdorf ist mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Ein ca. 2,5 m² großes Kellerabteil ist auch vorhanden und die beiden Tiefgaragen-Plätze runden dieses Angebot noch ab.

Die Hausbetriebskosten betragen ca. € 200,- / Monat.
Gaskosten: ca. € 67,- / Monat
Stromkosten: ca. € 58,- / Monat

Der Kaufpreis beträgt € 495.000,-- (inkl. 1 Garagenplatz! Der 2. Stellplatz kostet € 25.000,--) und ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Unterlagen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 102.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,62

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 5500 m
  • Universität 9000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap