Sehr gepflegte und komplett sanierte (2013) 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in super Ruhelage zu kaufen!

1170 Wien

Beschreibung

Sehr gepflegte und komplett sanierte (2013) 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in super Ruhelage zu kaufen!

DIE WOHNUNG:

Diese ca. 72 m² große sehr schöne Altbau-Wohnung liegt in sehr guter Vorstadtlage in einer ruhigen Seitenstraße mit Vorgärten und Bäumen beim Dr. Josef Resch Platz.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, ist aber durch einen Vorgarten (Gartennutzung möglich) von der Straße getrennt. Aufgrund des vorgelagerten Vorgartens und der hohen Fensterbrüstung ist die Wohnung nicht einsehbar.

Die Wohnung selbst wurde von Grund auf neu saniert (2013) und sehr geschmackvoll ausgestattet.

Der Grundriss ist sehr klug durchdacht:
vom Vorraum gelangt man in die drei getrennt begehbaren Zimmer (ca. 20m², ca. 13 m², ca. 10 m²) und auch in die Wohnküche (Ikea-Einbauküche mit Geräten (neuer AEG-GEschirrspüler)).

Das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC sind auch zentral zu begehen.

Die Wohnung ist auch für WGs tauglich, da alle 3 Zimmer und die Wohnküche getrennt begehbar sind!

Ein Kaminanschluss ist vorhanden und die neuen Kunststofffenster (Insektenschutz vorhanden) runden diese Angebot noch ab.

Ein zugeordnetes Kellerabteil ist auch vorhanden und das Haus ist sehr gut verwaltet.

 

DIE KOSTEN:

Der Verkaufspreis beträgt € 295.000,--, die Haus-Betriebskosten belaufen sich auf 133,63 / Monat und die Reparatur-Rücklagenzahlung beträgt € 62,86 / Monat.

 

DIE INFRASTRUKTUR:

Die Gegend ist sehr ruhig!

Die Vorortelinie S45 (Hütteldorf-Handelskai) und die Straßenbahnlinien 2, 10 und 43 erreicht man in 5 Gehminuten.

Mit dem Ausbau der U5 bis zur S-Bahn Station Hernals, ist auch auch eine direkte Anbindung an das Wiener Ubahnnetz vorhanden.

Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze (Josef Resch Platz, Kongresspark), das Kongressbad (öffentliches Bad) befinden sich in der näheren Umgebung.

Naherholung ist auch auf der Alszeile möglich.

Wochenmarkt jeden Samstag am Leopold Kunschak Platz.

2 Kindergärten in ca. 50 m Entfernung sind auch vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell fußläufig erreichbar.

 

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme bezüglich weiterführender Unterlagen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 145.8 kWh/m2a
  • fGEE 3,03

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap