EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE: SEHR HELLE, 2 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE IN ST. PÖLTEN ZU KAUFEN!

3100 St. Pölten

Beschreibung

EIGENNUTZUNG ODER VORSORGE: SEHR HELLE, 2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IN BESTLAGE IN ST. PÖLTEN ZU KAUFEN!


Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage in St. Pölten.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann daher sowohl als Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung erworben werden.


Sie bietet auf ca. 58 m² 1 zentrales Vorzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 große Wohnzimmer inkl. Wohnküche mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse/Garten, 1 Badezimmer mit Dusche und ein WC.

Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt.

Asset: der ca. 61 m² große Garten lädt zum Entspannen ein!

Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Eigentum vorhanden.

Das Kellerabteil rundet dieses Angebot noch ab.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
In nur 6 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt!
Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar.

Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 115,42 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 29,79 / Monat.

Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 24,86 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 2,66 / Monat.

 


Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 175.000,--, bei Verkauf an einen Anleger zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 20.000,--, bei Verkauf an einen Anleger zzgl. 20% USt. 

 

Die Wohnung ist bis 28.2.2027 befristet vermietet. Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 524,53 netto / Monat.

Der Garagenplatz ist vermietet (keine MRG Anwendung!). Der Hauptmietzins beträgt derzeit € 42,48 netto / Monat.

Netto-Rendite: 3,49%


Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.

 

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in St. Pölten zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB A, 26.06 kWh/m2a
  • gültig bis 05.06.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Flughafen 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 500 m
  • Post 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap