Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage nahe Perchtoldsdorf zu kaufen!
Beschreibung
Großzügiges Anwesen in bester Rodauner/Kalksburger Lage nahe Perchtoldsdorf zu kaufen!
https://youtu.be/C7yTEuHkBE8?si=OTOLlQRLYvtlkFw0
https://youtu.be/2vQtoGcKMKw?si=ZxA5OqU2Z4cQvKXC
Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 1.350 m² und besticht vor allem durch ihre sehr ruhigen Lage und ihre großzügigen Garten- und Wohnflächen. Der ebene, nach hinten ausgerichtete, nicht einsehbare und rund 900 m² große Garten ist von allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Die Villa hat eine Grundfläche von rund 200 m² und umfasst 3 Geschoße: Gartengeschoß, voll ausgebauter Keller samt Indoor Pool und teilweise ausgebauter Dachboden. Somit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche des Gebäudes von rund 460m² zuzüglich Ausbaupotential im Rohdachboden und Garage.
EG: Beim Betreten der Villa gelangt man zuerst in das großzügig angelegte, 30 m² große Entrée. Dieses erschließt zentral die weiteren Räumlichkeiten. Durch die Raumhöhe von 3 Meter wirkt das gesamte Erdgeschoß besonders großzügig und repräsentativ. Der Wohnsalon umfasst knapp 70 m² und eröffnet einen traumhaften Blick in den Garten. Hinzu kommen die Küche und 3 weitere Zimmer mit Flächen von jeweils 12 m² - 18 m². 1 Bad und 2 WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
DG: Das Dachgeschoß gliedert sich in einen ausgebauten und in einen unausgebauten Teil, der aber aufgrund der guten Substanz leicht adaptiert werden kann. Der ausgebaute Bereich umfasst ca. 80 m², von denen rund 55 m² in Form von 2 Zimmern samt Bad und WC sehr gut nutzbar sind.
KG: Der Keller ist trocken und weitestgehend, natürlich über Oberlichten belichtet. Er umfasst eine Fläche von rund 190 m² und beinhaltet ein Indoor-Pool sowie 5 weitere Räume. Vom Keller gelangt man auch in die 30 m² große Garage, welche Platz für 2 Autos bietet.
Bei Interesse übermitteln wir gerne ein umfangreiches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort! Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit Seifert Real GmbH.
Kontaktieren Sie uns unter 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Fitnessraum
- Garage
- Grünblick
- Massiv
- Wellnessbereich
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB F, 199 kWh/m2a
- fGEE E, 2,56
- gültig bis 18.03.2034
Rundgang 360
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Fläche ca. 270 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 338618457
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 270 m2
- Wohnfläche ca. 270 m2
- Nutzfläche ca. 500 m2
- Grundfläche ca. 1.349 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 100 m2
- Gartenfläche ca. 900 m2
- Kellerfläche ca. 190 m2
- Terrassenfläche ca. 50 m2
- Garagenfläche ca. 32 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB F, 199 kWh/m2a
- fGEE E, 2,56
- gültig bis 18.03.2034
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort