Diese sehr gepflegte ca. 104 m² große (inkl. der ca. 5,5 m² großen Loggia) 4-Zimmer-Eigentumswohnung kommt in der Lorystraße im schönen 11. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist perfekt aufgeteilt.
Sie bietet 1 zentrales Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Süd-West-Loggia/Balkon, 1 Küche mit Fenster, allen Geräten und Essmöglichkeit, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Alle Zimmer sind getrennt zu begehen.
Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die ca. 5,50 m² große Loggia/Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ein Garagenplatz (Stapelgarage) ist ebenfalls vorhanden.
Das Kellerabteil mit Fenster rundet dieses Angebot noch ab.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
3 Min. zur Schnellbahn, U3-Station Enkplatz und Bus.
Höhere Schulen: Hauptschule am Enkplatz und Gymnasium in der Gottschalkgasse.
Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar und die Auffahrt A23 ist ca. 6 min mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 245,62 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 72,03 / Monat.
Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 21,80 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 13,84 / Monat.
Fernwärme: € 60,50 / Monat.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 365.000,-- und der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,--.
Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in Wien zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
