162 m² Penthouse mit 2 Terrassen (18 m²) und Garagenplatz in bester Hietzinger Lage zu kaufen!
Beschreibung
162 m² Penthouse mit 2 Terrassen (18 m²) und Garagenplatz in bester Hietzinger Lage zu kaufen!
Video 1: https://youtu.be/8SLFaivGc_c?si=9QEC_PI9GYqc33vP
Video 2: https://youtu.be/jWvdGAELK9w?si=BJmKsZC2_mhFw86U
Die Lage:
Dieses 1995 errichtete Penthouse kommt in der Eitelbergergasse (Einbahnstraße) in bester Hietzinger Grün-Ruhelage zum Verkauf!
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Unter St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten.
Die Straßenbahnlinien 10 und 60 (Haltestelle Gloriettegasse) liegen in Fußweite.
Auch die U4 Station Unter St. Veit ist nahe.
Der Anna-Strauss-Platz mit zahlreichen Geschäften und sehr guten Restaurants ist auch schnell erreichbar.
Das Penthouse:
Ruhelage - Grünfernblick - Sonnendurchflutet!
Über den eigenen Privatlift gelangt man in das hochwertig ausgestattete Penthouse eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit wenigen Wohneinheiten.
Das Penthouse bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche (2 Wohnebenen) einen Eingangsbereich, 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und Badezimmern und einen Küchenbereich mit voll ausgestatteter "Bulthaup"-Küche mit anschließendem Essbereich.
Die beiden gemütlichen Terrassen mit einer Größe von ca. 18 m² erreicht man über die beiden Wohnzimmer.
Der Ausblick ist beeindruckend und lädt zum Entspannen ein.
Elegante Parkettböden und Zeitlose Fliesen wurden verlegt und das offene Wohngefühl fasziniert.
Geheizt wird mit einer servicierten Gasetagenheizung.
Das Kellerabteil und der eigene Garagenplatz runden dieses Angebot noch ab.
Die Kosten:
Der Kaufpreis beträgt € 1.090.000,--. (inkl. Garagenplatz!)
Kaufnebenkosten: ca. 9% d. KP.
Haus-Betriebskosten: € 503,-- / Monat
Rücklage: € 184,50 / Monat
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Penthouse in bester Hietzinger Grünruhelage zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bidet
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 51.9 kWh/m2a
- fGEE 1,31
- gültig bis 21.10.2033
Rundgang 360
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Fläche ca. 162 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.090.000,00 € |
Betriebskosten: | 456,96 € |
Sonstiges: | 184,50 € |
Umsatzsteuer: | 45,70 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 687,16 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 338618469
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 162 m2
- Wohnfläche ca. 162 m2
- Nutzfläche ca. 194 m2
- Freie Fläche ca. 18 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Stellplatzfläche ca. 12 m2
- Gesamtfläche ca. 194 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 51.9 kWh/m2a
- fGEE 1,31
- gültig bis 21.10.2033
- Baujahr 1995
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort