Großzügiges Wohnen im Grünen mit absoluter Ruhelage und trotzdem super Infrastruktur!
Beschreibung
Großzügiges Wohnen im Grünen mit absoluter Ruhelage und trotzdem super Infrastruktur!
Genießen Sie die Emotionen:
Video 1: https://youtu.be/6BgvqGxp4AE?si=iC4vutg8nFLwRDtd
Video 2: https://youtu.be/Kp1KmpGEhTY?si=pOdw2wgnWjdQ3sc1
Dieses großzügige und familienfreundliche Haus mit großem Garten in einem Villenviertel von Mauer in äußerst ruhiger Nachbarschaft in Grünruhelage kommt zum Verkauf.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch attraktive Naturnähe sowie durch eine vorteilhafte Nahversorgung und die optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt aus. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Ruhelage.
Eckdaten:
701 m² Grund, ca. 200m² Wohnfläche, ruhige Gegend in einer Sackgasse. Doppelgarage, sehr schöner Garten, Terrassen, Pool, Gartenhaus, Kinder-Baumhaus, Gaszentralheizung, Alarmanlage, Internetanschluss.
Erdgeschoß (ca. 85 m² Wohnfläche):
Vom Eingang kommen Sie in den großzügigen Eingangsbereich. Dort befinden sich die Zugänge zum Gäste-WC, der Bibliothek/Büro, in den Keller sowie in den offenen Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin. Vom Wohnzimmer geht es hinaus auf die Terrassen und in den Garten. Böden: Fliesen, Fischgrätparkett, Teppich.
Obergeschoß (ca. 88 m² Wohnfläche):
Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer und das Kinderbad mit Badewanne und WC. Eine Tür führt in den abgetrennten „Elternbereich“ mit 2 begehbaren Garderoben, in das große Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer mit Marmorfliesen, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken. Balkon in Richtung Garten. Böden: Parkett, Fliesen, Teppich.
Dachgeschoß (ca. 48 m² Nutzfläche):
Das Dachgeschoß wird momentan als 2. Büro und Abstellfläche benützt. Es ist ausbaubar zu Wohnraum.
Keller (ca. 46 m²):
Im Keller befinden sich einige Abstellräume, die Waschküche, der „Weinkeller“, die Sauna mit Dusche.
Garage (ca. 41 m²):
In der Garage ist Platz für 2 Autos plus Mopeds und Fahrräder + evtl. Werkstatt ….
Garten:
Im liebevoll angelegten Garten befinden sich ein großes Gartenhaus, ein tolles Kinderbaumhaus, eine Grillecke mit offenem Kamin, großes Pool. Eine automatische Gartenbewässerung verringert die Gartenarbeit. Der Garten bietet viel Privatsphäre, er ist von den Nachbarn nicht einsehbar.
Die Kosten:
Gemeindeabgaben: € 94,-- / Monat
Gas: € 412,-- / Monat
Der Kaufpreis beträgt € 1.470.000,--.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Maurer Grünruhelage zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bibliothek
- Bidet
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Räume veränderbar
- Sauna
- Steinboden
- Swimmingpool
- Teppichboden
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 188 kWh/m2a
- fGEE 2,85
Rundgang 360
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.470.000,00 €
- Fläche ca. 200 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.470.000,00 € |
Betriebskosten: | 85,45 € |
Heizkosten: | 343,33 € |
Umsatzsteuer: | 77,22 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 506,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 338618475
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.470.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 200 m2
- Wohnfläche ca. 200 m2
- Nutzfläche ca. 308 m2
- Grundfläche ca. 701 m2
- Kellerfläche ca. 46 m2
- Balkonfläche ca. 12,5 m2
- Terrassenfläche ca. 66 m2
- Garagenfläche ca. 41 m2
- Gesamtfläche ca. 308 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- HWB 188 kWh/m2a
- fGEE 2,85
- Baujahr 1940
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung