Sehr gepflegte, helle, ca. 104 m² (inkl. d. 5,5 m² Loggia/Balkon) große 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz in U-Bahn-Nähe!
Beschreibung
Diese sehr gepflegte ca. 104 m² große (inkl. der ca. 5,5 m² großen Loggia) 4-Zimmer-Eigentumswohnung kommt in der Lorystraße im schönen 11. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist perfekt aufgeteilt.
Sie bietet 1 zentrales Vorzimmer, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Süd-West-Loggia/Balkon, 1 Küche mit Fenster, allen Geräten und Essmöglichkeit, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Alle Zimmer sind getrennt zu begehen.
Eleganter Parkett und zeitlose Fliesen wurden verlegt und die ca. 5,50 m² große Loggia/Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ein Garagenplatz (Stapelgarage) ist ebenfalls vorhanden.
Das Kellerabteil mit Fenster rundet dieses Angebot noch ab.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet!
3 Min. zur Schnellbahn, U3-Station Enkplatz und Bus.
Höhere Schulen: Hauptschule am Enkplatz und Gymnasium in der Gottschalkgasse.
Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheken, etc. fußläufig erreichbar und die Auffahrt A23 ist ca. 6 min mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Parks sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Geheizt wird mit Fernwärme, die Hausbetriebskosten betragen für die Wohnung € 245,62 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 72,03 / Monat.
Die Hausbetriebskosten für den Garagenplatz betragen € 21,80 / Monat und die Reparatur-Rücklage € 13,84 / Monat.
Fernwärme: € 60,50 / Monat.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 365.000,-- und der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,--.
Die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 9% d. KP.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Wohntraum in Wien zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 70.2 kWh/m2a
- fGEE 1,67
- gültig bis 23.10.2032
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Fläche ca. 99 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 365.000,00 € |
Betriebskosten: | 223,29 € |
Sonstiges: | 72,03 € |
Umsatzsteuer: | 22,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 317,65 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 338618483
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 99 m2
- Wohnfläche ca. 99 m2
- Nutzfläche ca. 104 m2
- Loggiafläche ca. 3,25 m2
- Balkonfläche ca. 2,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 70.2 kWh/m2a
- fGEE 1,67
- gültig bis 23.10.2032
- Baujahr 1989
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung