PANORAMABLICK ÜBER PERCHTOLDSDORF UND UMLAND! EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARAGENPLATZ IN BESTER ZENTRUMSLAGE ZU KAUFEN!
Inmitten des charmanten Weinorts Perchtoldsdorf befindet sich diese barrierefreie, exklusive und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, drei Außenbereichen (1 Terrasse und 2 Balkone: ca. 15 m²) und einem atemberaubenden Panoramablick über Perchtoldsdorf und das Umland.
Die hochwertige Ausstattung, die moderne Raumaufteilung sowie die erstklassige Zentrumslage machen sie zum perfekten Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit idyllischem Wohnen verbinden möchten.
Die Lage:
Diese besondere Dachgeschosswohnung liegt in bester Zentrumslage von Perchtoldsdorf, in der Elisabethstraße. Umgeben von der charmanten Altstadt, traditionellen Heurigen und dem lebendigen Marktplatz, vereint diese Immobilie urbanes Wohnen mit der einzigartigen Atmosphäre einer der schönsten Weinregionen Österreichs.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bequem zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete der Umgebung, darunter die beliebten Weinberge und Wanderwege, laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den Buslinien 256 & 259 sowie der S-Bahn (S2, S3, S4) erreicht man Wien in kurzer Zeit. Die Autobahnanbindung (A2, A21) sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Von der Dachterrasse und den Balkonen genießt man einen atemberaubenden Panoramablick über Perchtoldsdorf, inklusive des historischen Burgturms, der das Stadtbild prägt.
Die Liegenschaft:
Ruhelage – Panoramablick – Sonnendurchflutet!
Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Außenbereichen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche (ca. 34 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 8,5 m² großen Dachterrasse, die mit einem traumhaften Fernblick über Perchtoldsdorf zum Entspannen einlädt. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einem direkten Zugang zum Badezimmer, das mit edlen Marmorwänden und -böden sowie einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, während das separat gelegene WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Schrankraum (8 m²) bietet reichlich Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein Garagenstellplatz das Angebot perfekt abrundet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit neuem Kessel, die für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
Große, doppelverglaste Holzfenster blicken in das Grüne.
Die Wohnung überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, einem einzigartigen Fernblick und einer perfekten Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
Die Kosten:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 375.000,--
Der Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist um 25.000,-- zu kaufen.
Käufer-Honorar: 3% + USt.
Haus-Betriebskosten: € 173,16 / Monat zzgl. 10% USt.
Liftkosten: € 49,25 / Monat zzgl. 10% USt.
Reparatur-Rücklage: € 180,-- / Monat
Heizkosten: €112,40 / Monat zzgl. 20% USt.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in bester Perchtoldsdorfer Grünruhelage zeigen zu dürfen.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
