Wohngefühl und Stadterlebnis in der Mödlinger Pfarrgasse

2340 Mödling

Beschreibung

Die Lage:

Das um 1900 erbaute Haus liegt im historischen Altstadtkern in Mödling.

Die Pfarrgasse ist ein idealer Ausgangsort für jeden Altstadtspaziergang, Einkaufsbummel und Besuch von Kulturveranstaltungen und Unterhaltungseinrichtungen.

In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadtlokale- und geschäfte, die Museen, die Mödlinger Bühne und den Mödlinger Kursalon und noch vieles andere mehr.

Bei der St. Othmarkirche beginnt Ihre Wanderung ins Grüne Richtung schwarzen Turm, Vorderbrühl oder zum Mödlinger Kobenzl.

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und besteht aus einem revitalisierten Altbauteil mit Parkett, Flügeltüren, Stuck und Kastenfenstern, sowie einem modernen gegen Süden gerichteten Neubauwohnteil mit Glasfassade mit Holz-Alu Schiebetüren, Balkonen, sowie jedwedem zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Wasser, Strom und Fernwärme, im Altbauteil mit Radiatoren, im Wohnzimmerbereich sowie im Küchenbereich, Bad (zusätzlicher Handtuchradiator) und dem Bereich der zwei WC´s mit Fußbodenheizung.

Die Mitgestaltung bei den Bodenbelägen, Verfliesungen und bei den Küchen- und Bäderbereichen ist noch möglich.

Die Zimmer im Altbaubereich  sind grundsätzlich vorgegeben,  im Neubaubereich bietet die moderne, flexible Bauweise die Möglichkeit  ein bis zwei kleine Wohnbereiche (im Bedarfsfall) zu separieren. Durch die modulare Planung ist es möglich, aus einer Dreizimmerwohnung mit Wohnküche auch eine Vierzimmerwohnung zu machen.

Ein zentrales Vorzimmer unterstreicht die Großzügigkeit diese 130 m² Wohnung und sichert die direkte Begehbarkeit eines jeden Raumes.

Mit der Wohnung werden je nach Bedarf 1-2 Garagenplätze im Haus mitvermietet.

Die Wohnfläche:

130 m²

Die Miete:

Nettomiete € 12,--/m2                                                    1560,00

Betriebskosten voraussichtlich € 2,20/m² exkl. Ust.        286,00       

zuzügl. USt                                                                      184,60

Gesamtmiete inkl. BK + USt.                  2.030,60


Garagenplatz (möglich) monatlich inkl. USt.                  216,--

Weitere Kosten:

Kaution: € 6.200,--
Provision: 2 Bruttomieten + 20% USt.
KEINE MIETVERTRAGSVERGEBÜHRUNG

KEINE MIETVERTRAGSERSTELLUNGSKOSTEN
 

Verkehrsanbindung:

Von der Südautobahn A2 (Ausfahrt Mödling/SCS) erreichen Sie das Objekt innerhalb weniger Minuten.

Vom Bahnhof Mödling (Gehzeit 5 Minuten) verkehren die Schnellbahnlinien entlang der Südbahn, sowie die Regional- und Regionalexpresszüge, mit der Schnellbahn erreichen sie innerhalb von 8 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

Ebenso verkehren vom Bahnhof Mödling verschiedenste Buslinien nach Wien, Baden, in den Wienerwald und zum Flughafen.

Innerhalb von Mödling gibt es einen eigenen Citybus.


Die Wohnung befindet sich noch im (Um-)Bau und daher besteht die Möglichkeit für den zukünftigen Mieter, seine Wünsche zu äußern!

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder per Anfrage-Funktion.

 

 

IMMO-GITH ist für den Mieter und den Vermieter als Doppelmakler tätig.

Es wird aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen IMMO-GITH und dem Eigentümer hingewiesen.

Ausstattung

  • Fernwärme

Energieausweis

  • HWB 45 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap