Grundstück in Perchtoldsdorfer Bestlage - Sonnbergviertel H1

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

In Perchtoldsdorfer Bestlage bieten wir dieses Grundstück zum Kauf an.
Auf dieser Liegenschaft können Sie Ihr Traumhaus mit ausreichend Platz im Grünen für die Familie errichten. Ein baubewilligter Einreichplan liegt vor .
Die Sonnbergstrasse selbst ist eine ruhige Einbahn.

Die Lage in Perchtoldsdorf zählt zu der Besten, nicht nur im Bezug auf die Wohnlage.

Fussläufig erreichen sie die besten Heurigen, den Marktplatz, Nahversorger, Kultureinrichtungen, Grünerholung (Heide 180m) und vieles mehr.

Im Wiener Zentrum sind sie in unter 30 Minuten, ebenso am Flughafen Schwechat.
In der nahen Umgebung befinden sich die besten Schulen des Landes. In wenigen Gehminuten befinden sich Ihre Kinder im Perchtoldsdorfer Schulzentrum, ohne dass Sie eine Hauptstrasse überqueren, oder ein öffentliches Verkehrsmittel nutzen müssen.
Die Gegend hat aktuell und in der Zukunftserwartung, eine der höchsten Wertsteigerungen, auch was die Lebensqualität betrifft.

Genaueres entnehmen Sie bitte dem übergebenen Lageprofil.

Sollte Ihnen die Toplage nicht bekannt sein, werde ich Ihnen diese gerne bei einem guten Glaserl Perchtoldsdorfer Wein präsentieren.

Geplant und baubewilligt wäre folgendes:
Haus 1 mit ca. 110m² Wohnfläche bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Rohdachboden.
Das Erdgeschoss verfügt über Vorraum (ca. 6,18m²), großzügige Wohnküche (ca. 47m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 19,88m²), PKW Stellplatz (ca. 12,5m²) Garten, Vorgarten, WC (ca. 1,95m²) mit Waschbecken.
Das Obergeschoss ist folgendermaßen geplant: Badezimmer (ca. 8,56m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Schlafzimmer (ca. 13.03m²) strassenseitig, Schlafzimmer (ca. 13,27m²) gartenseitig, 2. Schlafzimmer (ca. 16,32m²) gartenseitig.
Der Rohdachboden, (ca. 41,57m²) eignet sich für einen Ausbau.
Der große, offene Keller (ca. 58,08m²) hat 2 Fenster und verfügt über die Inneneinheit der Wärmepumpe.
In der Grundfläche von 356m² ist auch der 3m breite Fahrweg (Servitutsweg) zu den hinteren Liegenschaften eingerechnet. Der Servitutsweg beträgt ca. 90m².

Anfallende Kosten bei Vertragsabschluss:
Kaufpreis                           391.600,00 €
Eintragungsgebühr 1,1%       4.307,60 €
Grunderwerbssteuer 3,5%   13.706,00 €
Vertragserrichtung 2%           7.832,00 €
Provision                              14.097,60 €
Gesamtbetrag                    431.543,20 €

 

Visualisierungen @PicMyPlace

 

Ausstattung

  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • gültig bis 31.12.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap