Grundstück in Perchtoldsdorfer Bestlage - Sonnbergviertel H3

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

In Perchtoldsdorfer Bestlage bieten wir dieses Grundstück in 2. Reihe zum Kauf an.
 

Auf dieser Liegenschaft können Sie Ihr Traumhaus mit ausreichend Platz im Grünen für die Familie errichten. Ein baubewilligter Einreichplan liegt vor .

Die Sonnbergstrasse selbst ist eine ruhige Einbahn.
Die Lage in Perchtoldsdorf zählt zu der Besten, nicht nur im Bezug auf die Wohnlage.

Fussläufig erreichen sie die besten Heurigen, den Marktplatz, Nahversorger, Kultureinrichtungen, Grünerholung (Heide 180m) und vieles mehr.
Im Wiener Zentrum sind sie in unter 30 Minuten, ebenso am Flughafen Schwechat.

In der nahen Umgebung befinden sich die besten Schulen des Landes. In wenigen Gehminuten befinden sich Ihre Kinder im Perchtoldsdorfer Schulzentrum, ohne dass Sie eine Hauptstrasse überqueren, oder ein öffentliches Verkehrsmittel nutzen müssen.

Die Gegend hat aktuell und in der Zukunftserwartung, eine der höchsten Wertsteigerungen, auch was die Lebensqualität betrifft.
Genaueres entnehmen Sie bitte dem übergebenen Lageprofil.

Sollte Ihnen die Toplage nicht bekannt sein, werde ich Ihnen diese gerne bei einem guten Glaserl Perchtoldsdorfer Wein präsentieren.

Geplant und baubewilligt wäre folgendes:
Ingesamt 2 Häuser (Haus 3a und 3b) mit ca. 327m² Gesamtwohnfläche. Die Häuser würden aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Rohdachboden bestehen.

Das Erdgeschoss verfügt über Vorraum, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, 2 PKW-Stellplätze, Garten, Vorgarten, WC mit Waschbecken.
Das Obergeschoss ist folgendermaßen geplant: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 1 Schlafzimmer straßenseitig, 2 Schlafzimmer gartenseitig.
Der Rohdachboden eignet sich für einen Ausbau.
Der große, offene Keller hat 2 Fenster und verfügt über die Inneneinheit der Wärmepumpe.
Wir weisen darauf hin, dass in der Grundstücksfläche von 515m² der Servitutsweg von 130m² inkludiert ist, welcher die Zufahrt für die hinteren Liegenschaften ist.

Folgende Kosten fallen bei Vertragsabschluss an:
Kaufpreis                           566.500,00 €
Eintragungsgebühr 1,1%       6.231,50 €
Grunderwerbssteuer 3,5%   19.827,50 €
Vertragserrichtung 2%         11.330,00 €
Provision                              20.394,00 €
Gesamtbetrag                    624.283,00 €

 

Visualisierungen @PicMyPlace

Ausstattung

  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Grünblick

Energieausweis

  • gültig bis 31.12.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap