112 m² große, generalsanierte (2012) 4-Zimmer-Wohnung (5 Zimmer möglich) mit 10 m² Loggia in super Lage zu kaufen!

1170 Wien

Beschreibung

112 m² GROSSE, SEHR HELLE, GENERALSANIERTE (2012) 4-ZIMMER-WOHNUNG (5 Zimmer möglich) MIT  10 m² LOGGIA IN SUPER INFRASTRUKTUR ZU KAUFEN!

Eine ca. 112 m² große (inkl. d. 10 m² großen Loggia), sehr helle, 2012 generalsanierte Eigentumswohnung kommt im 3. Stock (kein Lift) eines sehr gepflegten Hauses (3 Stiegen) in der Dornbacher Straße im schönen 17. Bezirk zum Verkauf.

Die Wohnung bietet 1 sehr großen zentralen Eingangsbereich, 1 großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche, südseitige Loggia mit Blick ins Grüne (vollständig zu öffnende Verglasung), 1 Schlafzimmer nach Süden, 2 Schlafzimmer (1 Zimmer davon ist leicht mit einer Trennwand zu 2 Kinderzimmern abtrennbar) nach Norden mit Blick auf den Schafberg, 1 Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, 1 getrenntes WC und 1 neuwertige Dan-Küche mit Miele-Geräten und 1 Fenster und 1 Durchreiche ins Wohnzimmer.

Vor Auszug wurde die Wohnung noch schön weiß ausgemalt und die Wohnung bietet einen sehr schönen Gesamteindruck.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
Direkt an der Haltestelle der Straßenbahnlinie 43 gelegen, somit direkte Verbindung in die Innenstadt (20min) und in den Wienerwald (5min). Bus 44B direkt vor der Haustüre. Öffentlicher Kindergarten wenige Gehminuten entfernt, 2 Volkschulen innerhalb einer Straßenbahnhaltestelle. 4 weitere Kindergärten in Gehweite. Nahversorgung: Apotheke direkt ggü., Billa wenige Gehminuten. Rupertusplatz (mit Spielplatz, Pfadfindern und Heurigem des Stifts St. Peter) in unmittelbarer Nähe. Krankenhaus Göttlicher Heiland schräg gegenüber.

Geheizt (€ 152,-- / Monat) wird mit einer Hauszentralheizung, welche auch das Warmwasser (€ 59,89 / Monat) liefert.

Das sehr geräumige Kellerabteil ist auch vorhanden und die freundschaftliche Nachbarschaft und der Hausbesorger in der eigenen Stiege runden dieses Angebot noch ab.

Die Hausbetriebskosten betragen € 215,35 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 171,13 / Monat (€ 125.000,-- Guthaben liegen bei der Hausverwaltung bereit für zukünftige Reparaturen, etc.).

Der Kaufpreis beträgt € 480.000,- und die Kaufnebenkosten belaufen sich auf ca. 10% d. KP.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 83.1 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 4000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap