SEHR GEPFLEGTES, HISTORISCHES BÜRGERHAUS MIT DACHTERRASSE + LIFT

2870 Aspang-Markt

Beschreibung

SEHR GEPFLEGTES, HISTORISCHES BÜRGERHAUS MIT DACHTERRASSE UND LIFT UND ERTRAG DURCH BÜROVERMIETUNG

Geschichte trifft Moderne!


Ein sehr gepflegtes, historisches Bürgerhaus mit Charme und Dachterrasse kommt im schönen Aspang zum Verkauf.

Das Haus befindet sich zwischen der Hauptstraße und der Hintergasse und bietet auf ca. 700 m² Wohn-/Nutzfläche mehrer Wohneinheiten und 1 seperat begehbares Büro (ca. 90 m²), welches seit Jahren vermietet ist und nachhaltigen Ertrag lukriert (ca. € 1.000,- Gesamtmiete / Monat), Wirtschaftsräume, Keller, Innenhof, Einliegerwohnung, Dachterrasse, Gartenhäuser/Holzlagerschuppen, zusätzliche Doppelgarage bei Garten (Wasseranschluss vorhanden) und vieles mehr.

Die Grundmauern gehen bis ins 18. Jahrhundert zurück und das Haus wurde über die Jahre immer in Schuss gehalten, modernisiert und sehr gepflegt.


Ein ruhige überdachte Wirschaftsterrasse und eine wunderschöne Dachterrasse mit Sonnenmarkise bilden das Herz der Freifläche im Zentrum des Hauses und laden zum Entspannen ein.

Ein moderner Lift im Innenhof ist auch vorhanden und verbindet das Erdgeschoß und den 1. Stock.

Geheizt wird mit Fernwärme und das Bürgerhaus ist von der Hauptstraße und von der Hintergasse zu betreten.


Ein Hausbrunnen ist auch vorhanden.


1990 wurden im vorderen Teil an der Hauptstraße 2 Wohneinheiten (ca. 98 m² und ca. 75 m²) neu renoviert, die auch vermietet werden können.


Im Haus sind mehrer Kamine (intakt) und die historischen Öfen können bei Interesse auch erworben werden.

Ein großer, perfekt temperierter Lagerkeller und ein Innenhof sind auch vorhanden.


Im gesamten Haus ist Granderwasser.


Die Tonnengewölbe und die originalen Steinfuttertröge/tränken in den ehemaligen Stallungen verstärken das historische Flair.

Elegante Parkettböden wurden immer gepflegt und erhalten.

Modernisierungen und Renovierungen haben immer wieder stattgefunden und man spürt die Liebe der Eigentümer zu dieser tollen Liegenschaft.


2 Garagen mit elektrischen Toren runden dieses Angebot noch ab.


Die Infrastruktur ist ausgezeichnet (bis zur A2 sind es nur ca. 6 Minuten mit dem Auto) und Aspang ist für seine gute Luft, das wunderbare Trinkwasser und die Erholungsmöglichkeiten bekannt.


Der Kaufpreis beträgt € 450.000,- und die Kaufnebenkosten ca. 10% d. Kaufpreises.

Die Betriebskosten:
- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abwasser):  ca. € 258,- / Monat
- Fernwärme: ca. 235,- € / Monat
- Strom: ca. 98,- / Monat

Der traumhafte ca. 4.500 m² große Garten (Bauträgergrundstück: detaillierte Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht) kann mit dem Haus um € 150,- / m² auch erworben werden.


Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme per Mail: office@immo-gith.at



IMMO-GITH ist für den Vermieter und

Energieausweis

  • HWB 168 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 6500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap