MODERNES, 2 STÖCKIGES BÜROATELIER MIT GARTEN IN RUHELAGE ZU MIETEN

1040 Wien, Argentinierstraße

Beschreibung

ANFRAGEN BITTE NUR PER WILLHABEN oder PER MAIL!
VIELEN DANK!

Eine ca. 85 m² großes, zwei stöckiges, sehr helles und saniertes Büroatelier kommt in der Argentinierstraße im schönen 4. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gründerzeithauses und bietet 1 sehr großen Empfangsraum, 2 schöne gartenseitige Büroräume, 1 große Galerie mit Einbauküche und, 1 großen Archiv/ Lagerraum und 1 gepflegtes WC mit Pissoir.

Aus dem Empfangsraum kommen Sie direkt in Ihren eigenen, sehr schönen Garten.

Am gläsernen Geländer der Galerie ist Platz für Ihr Firmenlogo, welches dann gleich beim Betreten des Empfangsraumes ins Auge fällt.

 

Alle Räume sind getrennt begehbar.

 

Es wurde eleganter Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt.

Eine servicierte Gasetagenheizung liefert die Energie für Warmwasser und Heizung.

 

Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.

 

Die Verkehrsanbindung ist optimal:

Zwei Minuten zur Süd-Ost-Tangente und damit zur Flughafenautobahn, sowie zwei Minuten zur B17 und B16 Richtung Süden.

Das Stadtzentrum erreichen Sie über die Prinz-Eugen-Straße, die westlichen Bezirken über den Gürtel.

 

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet:

Am Hauptbahnhof verkehren alle Züge und Schnellbahnen, die U-Bahnlinie U1-Südtirolerplatz, die Straßenbahnlinien 18, Linie O, Linie D und die  Autobuslinie 13A.

Trotz der Nähe zu allen Hauptverbindungsstrecken, ein sehr ruhig gelegenes Stilhaus.

 

Auch in der nahegelegenen Favoritenstraße finden Sie jede erdenkliche Einkaufsmöglichkeit.

Ihre Nahversorger erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.

 

 

Die Gesamtmiete beträgt € 1.134,47 (exkl. Strom+Gas).
(€ 765,00 Nettomiete + € 180,39 Hausbetriebskosten + 20% USt.)
Kaution: € 3.400,-
Provision: 3 Bruttomonatsmieten + USt.

Befristung: 5 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit vorhanden)

Ich freue mich Ihnen Ihre neues Büro zeigen zu dürfen.
Stefan Tupy: 0664 / 262 07 03 oder stefan.tupy@immo-gith.at

 



IMMO-GITH ist für den Vermieter und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Getrennte Toiletten
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 143 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1250 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1250 m
  • Klinik 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap