Zinshaus mit Potential

1150 Wien

Beschreibung

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Im 15. Wiener Gemeindebezirk wird ein Klassisches-Wiener-Jahrhundertwendzinshaus (BJ um 1900) mit 1.278,40m² vermietbarer Nutzfläche zum Verkauf angeboten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt momentan über 28 Tops, mit einer Nutzfläche von 1.278,40m²
Die erzielbare Fläche nach Dachbodenausbau mit insgesamt 9 Tops beträgt 1.798,01m².

Der momentane Rohdachboden beträgt 307,97 m². Der Dachbodenausbau ist auf 2 Ebenen geplant (DG1 mit 307,97m² und DG2 mit 211,64m²)
Die Einreichpläne, samt Statikgutachten liegen bereits vor.

Die Mietverträge sind zum Großteil befristet abgeschlossen und enden in den kommenden 3 Jahren.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.

Strassenbahn:  49 (Huglgasse rd. 400m), 9 (Schweglerstraße rd. 500m)
Bus:                 12A (Schmelzbrücke rd. 200m)
UBahn:             U3 Schweglerstraße rd. 400 m, U3 Johnstraße rd. 740m
S-Bahn:            49 Huglgasse rd. 380 m, 9 Schweglerstraße rd. 500m
Lokalbahnhof:   S50 Westbahnhof 920m, S45 Breitensee rd. 1,7km
Bahnhof:          Wien Westbahnhof rd. 860m, Wien Meidling rd. 2,9km

Ihre Mieter mit PKW genießen die schnelle Anbindung an die Westautobahn, wie auch an die Südautobahn.

Bei Kaufvertragsunterzeichnung werden folgende Kosten fällig:
Kaufpreis                                 4.495.000,00 EUR
Eintragungsgebühr 1,1%             49.445,00 EUR
Grunderwerbssteuer 3,5%         157.325,00 EUR
Provision 3%                              161.820,00 EUR
zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung (je nach Vereinbarung)

 

Ein Energieausweis (gültig bis 28.08.2026) der Klasse B, mit einem Heizwärmebedarf von 30,13 kWh/m²a, fGEE 0,692 der Klasse A+ wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

 

in Kooperation mit Alfred X. Kiesling Immobilien

Ausstattung

  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB 150 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap