EIGENNUTZUNG ODER ANLAGE: Moderne, sehr gepflegte und modernisierte (Ertrags-)Gewerbeliegenschaft mit ca. 1.150 m² Nutzfläche und 3.867 m² Grundfläche in Krems zu kaufen!
Drohnen-Video:
https://youtu.be/f963gJWMG6k
DIE LAGE:
Diese von 2005 bis 2006 neu errichtete moderne, sehr gepflegte und modernisierte Gewerbeliegenschaft kommt im Gewerbezentrum von Krems in der Gewerbestraße 25a in bester Lage zum Verkauf.
DIE LIEGENSCHAFT:
Auf dem 3.867 m² großen Grundstück (im Grenzkataster eingetragen) wurde von 2005 bis 2006 diese Liegenschaft errichtet.
Die verbaute Fläche beträgt ca. 566 m² und es gibt 3 Geschoße. Erweiterbare Fläche im Obergeschoß von ca. 200 m² möglich.
Kellergeschoß: Stahlbeton mit Vollwärmeschutz-Bauweise
Erdgeschoß: Holzriegelbau / Brucha Paneel Außenwand und KLH Sichtholz, Parkfläche auf Kundenebene für 18 PKW. Derzeitige Nutzung: Schauraum & Büroflächen.
Obergeschoß: Bauweise wie Erdgeschoß inkl. einer Terrasse. Derzeitige Nutzung Bürofläche.
Kellergeschoß:
Nutzfläche ca. 502 m² davon 192 m² Schauraum mit eigenem Zugang.
Nutzfläche ca. 280 m2 Lager, WC, Heizhaus
Abstellräume ca. 30 m² Lager mit eigenem Zugang
Erdgeschoß: ca. 472 m² Nutzfläche davon ca. 390 m2 Ausstellungsfläche
Ca. 9 m² Archiv, ca. 7,5 m² Damen WC, ca. 8 m² Herren WC
Büro ca. 24 m², Teeküche / Serverraum ca. 10 m²
Stiegenhaus ca. 18 m²
Obergeschoß: Zugang über neu gebaute Außenstiege
- Büro ca. 37 m² mit ca. 23 m² Dachterrasse
- Büro ca. 22 m²
Gang, WC, Teeküche, Vorraum
- Büro ca. 33 m² mit Teeküche, Bad, WC, Urinal, Dusche, Waschbecken
- Büro (Archiv)
- Büro
- Dachterrasse
EG Damen WC: Ausstattung mit einem Villeroy & Boch Dusch WC, Baujahr 2022, einem Villeroy & Boch Tiefspüler, Vorraum mit zwei Waschbecken.
EG Herren WC: ein Dusch WC Laufen Riva, Baujahr 2020, zwei Urinale, Waschbecken, Vorraum
Beheizung: NEU Baujahr 2020!
Gesamtes EG und OG + Schauraum Keller mit Harreither Hitherm Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Fußboden- und Decken-Flächenheizung /Flächenkühlung!)
Zusätzlich vollautomatischer Hafnertec Pellet Kachelofen mit Luftwärmetauscher und 5 weitere Kamine.
Ausstattung: PV Anlage neu Baujahr 2021 19,5 Kwp mit Solarredge
Leistungsoptimierung! Thermische Solaranlage 8 m²
- E-Tankstelle (öffentlich) neu Baujahr 2022
- E-Tankstelle hinter Haus EVN Baujahr 2021
E-Ausstattung: Beleuchtung, Rollo OG mit KNX Steuerung
Alle Flächen OG, EG, Keller Schauraum, Stiegenhaus mit eleganten Großformatfliesen verfliest.
OG, Stiegenhaus, EG, Keller Schauraum neu ausgemalt.
Eingangstür EG: elektrische Schiebetür
Komplette Außenanlage asphaltiert (Versickerungsbecken).
Das Grundstück hat 2 Zufahrten und ist mit 2 Schranken abgesperrt.
Im Außenbereich hinter dem Haus gibt es ein Hochregal Lager mit 184 Plätzen.
Keller: 58 Paletten Plätze, Regallager und Kleinteile Lager.
Ein Zusatzkeller mit ca. 50 m² ist auch vorhanden.
DIE KOSTEN:
Der Kaufpreis beträgt € 3.500.000,-
Es bestehen 2 befristete Mietverträge bis 31.07.2025 und der Verkäufer kann bei Wunsch auch noch eine noch zu definierende Zeit als Mieter in der Liegenschaft bleiben.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme:
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at.
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
