ANLEGER-LIEGENSCHAFT: SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN!

2391 Kaltenleutgeben

Beschreibung

ANLEGER-LIEGENSCHAFT: SEHR GEPFLEGTES, GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS mit ca. 1.196 m² GRUNDSTÜCK und WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN!

Liegenschaft wird mit einem Wohnrecht (Bewohnerin ist 1936 geboren) verkauft (Betriebskosten werden 50:50 geteilt)!

Dieses 1982 fertiggestellte (Benützungsbewilligung), sehr großzügige und sehr gepflegte Haus kommt in bester Lage von Kaltenleutgeben zum Verkauf.

Die Liegenschaft bietet auf 2 Ebenen (EG ca. 88 m² + Wohnkeller: ca. 84 m²) ca. 172 m² Wohnnutzfläche (inkl. dem Wohnkeller mit 2 Schlafzimmern ebenerdig in den Garten).

Großes zentrales Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer, 2 Badezimmer (Dusche und Badewanne), 2 WC, 1 Küche, Wirtschaftsräume, ein gemütliches Stüberl mit Ausgang in den Garten sind vorhanden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Über das sehr große Wohnzimmer gelangt man auf den großen, südseitigen Balkon mit Blick ins unverbaubare Grüne.

Geheizt wird mit einer servicierten Gaszentralheizung und das uneinsichtige Grundstück ist laut Grundbuch 1.196 m² groß (Grundsteuerkataster).

Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll in Schuss gehalten und der Garten aufwendig gepflegt.

Eine Sauna und eine Garage sind auch vorhanden und runden dieses Angebot noch ab.

Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. € 160,42 / Monat (Gemeindeabgaben).

Das Haus ist an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen.

Gas, Strom etc. werden zwischen dem Eigentümer und der Wohnrechtsinhaberin 50:50 geteilt!

Kaufpreis: € 498.500,--

Kaufnebenkosten: ca. 10% d. KP

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

 

 

 

 

 

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 138 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Höhere Schule 7500 m
  • Universität 7500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap