VERMIETET! PROVISIONSFREIE LUXUS-VILLA IN GIESSHÜBL MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK ZU MIETEN!

2372 Gießhübl

Beschreibung

Moderne Villa, eingebettet in einem Villenensemble – Laren Living, mit einzigartigem Fernblick in Gießhübl

Highlights:

6 Villen / Fertigstellung: November 2020, Wohnfläche von 170 bis 256 m², Einliegerwohnungen/Büro/Atelier mit separaten Zugängen und attraktivem Atrium, großzügige Terrassen und Dachterrassen mit Panoramablick, Eigengärten von ca. 300 m², 2500 m² private Parklandschaft mit Teich, Wellness- und Fitnessbereich, 21 Parkplätze (davon 6 E-Ladestationen) in 800 m² privater Tiefgarage. Garten- und Reinigungsservice inkludiert.

(Hundehaltung nicht erlaubt.)

https:/www.instagram.com/larenliving.at/

https://www.larenliving.at/tour/

https://www.larenliving.at/film/

Wohnen am Naturpark:

Gießhübl ist mit rund 400 m über dem Meeresspiegel der höchste Weinort Niederösterreichs und liegt am Rande des Naturschutzgebietes Föhrenberge im südlichen Speckgürtel Wiens. Diese Ortschaft vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit urbaner Infrastruktur (Nahversorgung/Billa, Gastronomie, Heurige, Ärzte, Kosmetik, Therapie, Apotheke, Kindergarten, Volksschule (Schulpartnerschaft mit Maria Enzersdorf), private Volksschule, Hortbetreuung, Bank, Post etc., eine eigene Autobahnzufahrt und gute Busverbindungen nach Wien, Liesing und nach Mödling.


VILLA 6:

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 235 m2

Zimmer: 5

Badezimmer: 3

WC: 4 (2 separat)

Küche: 2

Speisekammer: 1

Waschküche mit Wäscherutsche: 1

Entrée: 1

Schrankraum: 1

Terrassen: 2

Balkon: 2

Privat-Lift: 1

Büro/Atelier: Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Tiefgarage: 2 Parkplätze mit 1 E-Ladestation

Grundstückgröße: ca. 5.000 m²

Eigengarten: 317 m2

Große Parklandschaft mit Teich

Baujahr/Fertigstellung: November 2020

Allgemeine Bereiche:

Große, den Bewohnern gemeinsam zur Verfügung stehende Parklandschaft mit Teich und uralten Eichen und Ahornen, Wellness- und Fitnessbereich, 800 m² Tiefgarage.

Serviceleistung inkludiert:

Heckenschnitt der Eigengärten und Pflege der Vorgärten und des Parks, sowie Reinigung der Tiefgarage und des Wellness- und Fitnessbereiches.

Technische Ausstattung:

Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, SAT, elektronische Außenjalousien, große Glasfronten mit 3-fach Verglasung, Einbauküchen mit allen Geräten (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler), Kaminanschluss, Eigengarten mit automatischer Gartenbewässerung, elektronisch gesteuerte Sonnensegel, beheizte Tiefgaragenabfahrt, Wäschrutsche etc.

Kostenaufstellung:

Brutto-Gesamtmiete: € 4.292,38 (Nettomiete € 3.020.-- + € 882,16 Hausbetriebskosten + 390,22 USt.)

2 Garagenplätze: € 180,-- netto (in Gesamtmiete INKLUDIERT!)

Kaution: 9 Monats-Mieten als abstrakte Bankgarantie
Provision: € 0,-

Befristung: 3 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit)

Ich freue mich Ihnen Ihre neue Luxusvilla zeigen zu dürfen:

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

 

 

 

 

 

 

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fitnessraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 31.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,61

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 4000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap