RENOVIERTE, SEHR HELLE, RUHIGE ALTBAU-WOHNUNG MIT LIFT NAHE WÄHRINGER PARK ZU KAUFEN!
DIE LAGE:
Diese ca. 49 m² große, renovierte, sehr helle und ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung kommt im 1. Liftstock eines 2010 generalsanierten, wunderschönen und repräsentativen Eckzinshaus (es stehen keine Sanierungsarbeiten an!) im schönen 19. Bezirk mit super Infrastruktur zum Verkauf:
sowohl U4 + U6, als auch Straßenbahn- und Autobuslinien sind in naher Umgebung und fußläufig schnell zu erreichen!
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung wurde 2010 generalsaniert und 2023 wurden folgende Arbeiten auch noch gesetzt:
Malerarbeiten gesamte Wohnung, Parkettarbeiten (z.B. Überarbeitung Fußleisten, Einlassen Boden), Wartung Fenster & Türen, Erneuerung Silikonfugen Sanitärausstattung, Wartung & Prüfung Gastherme
Über ein zentrales Vorzimmer gelangt mit in die Wohnung, die sich weiter in das Schlafzimmer, das große Wohn- / Esszimmer mit moderner Wohnküche mit allen Geräten und das Badezimmer mit Badewanne und WC aufgliedert.
Eleganter und zeitloser Eichenparkett-Boden und schöne Fliesen wurden verlegt.
Geheizt wird mir einer servicierten Gasetagenheizung und neue Fenster (2010) reduzieren die Heizkosten.
Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist auch vorhanden und rundet dieses Angebot noch ab.
DIE KOSTEN:
Die Hausbetriebskosten betragen € 114,09 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 44,03 / Monat (der positive Reparatur-Rücklagenstand beträgt per November 2023 ca. € 58.000,--).
Der Kaufpreis beträgt € 298.000,-- und die Kaufnebenkosten ca. 10% d. KP.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.
