PROVISIONSFREIE DACHTERRASSEN-MAISONETTE MIT STELLPLATZ UND FERNBLICK INS GRÜNE IN PERCHTOLDSDORF ZU KAUFEN!
Luftaufnahme: Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Fernblick in Perchtoldsdorf (youtube.com)
DIE LAGE:
Franz-Kamtner-Weg 6, 2380 Perchtoldsdorf
DIE LIEGENSCHAFT:
Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Etagen (ca. 78 m² und 12 m²)
5 Zimmer
38 m² West-Dachterrasse (inkl. ca. 3 m² Loggia)
Stellplatz auch im Eigentum (extra parifiziert)
1993 erbaut
Nichtraucher-Wohnung!
"Sunsquare"-Sonnensegel
Feinsteinzeug Fliesen 60x60
Hängender Kamin
Küchenarbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto von Strasser)
DAN-Küche mit Siemens Geräten (flächenbündiges Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank)
Liebherr 2-Zonen-Weinkühlschrank (serviciert 2024)
4 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer/Wohnküche
1 Badezimmer mit WC und Dusche
1 extra Gäste-WC (beide WC neu von Laufen mit Soft-Close)
1 Abstellraum/Waschmaschinenraum
2013 komplett saniert und immer liebevoll in Stand gehalten
Neue Junkers Brennwert-Therme (2021) - Gasetagenheizung
Neue 3-fach-verglaste Fenster von Actual (2022)
Edler Eichenparkettboden Landhaus-Diele extrabreit, geölt und mit Fase
Designer-Lampen im Wohnzimmer von Occhio,…
Außen-Rollos in allen Schlafzimmern (inkl. Maisonette-Zimmer)
Insektenschutz und Plissées
Großes Kellerabteil + sehr großer Gemeinschaftskeller
Fahrrad-Raum
Kinderspielplatz, Skaterplatz, Rad-Parcours für Kids und junggebliebene Erwachsene in Gehweite
Harmonische Nachbarschaft
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ortszentrum, Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, Spar, Bipa etc.), öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule etc. sind in Gehweite oder in naher Umgebung
Die Lebensqualität in Perchtoldsdorf ist unvergleichlich schön!
DIE KOSTEN:
Kaufpreis: € 575.000,-- (lastenfrei)
- Provisionsfrei!
- Keine Kaufvertragserstellungskosten + Treuhandschaft (wird von Verkäufern bezahlt!): daher nur 4,6% Kauf-Nebenkosten (unter Umständen auch noch minus 1,1% Grundbucheintragungsgebühr): Gerichtsgebührengesetz (2497 d.B.) | Parlament Österreich
Haus-Betriebskosten / Monat: € 249,45 (€ 220,96 für die Wohnung + € 28,49 für den Stellplatz)
Reparatur-Rücklage / Monat: € 104,34 (€ 100,58 für die Wohnung + € 3,76 für den Stellplatz)
Der positiven Reparatur-Rücklagenstand (wird dem neuen Eigentümer übertragen) beträgt per Dezember 2023 für die Anlage € 352.740,84 (für die Wohnung € 7.114,66 + Stellplatz € 265,--) und es sind keine größeren Reparaturen geplant!
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihren Traum von einer Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Perchtoldsdorf zeigen zu dürfen!
Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at
