SEHR HELLE, NEU AUSGEMALTE 72m² GROSSE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT NAHE ZENTRUM UND HAUPTBAHNHOF ZU KAUFEN!
Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und ruhige Altbauwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus in der Idlhofgasse/Annenstraße im beliebten Grazer Stadtteil Gries – nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet auf 72 m²:
1 zentralen Vorraum (ca. 8,5 m²), 1 Küchenraum mit Einbauküche und Fenster (ca. 14m²), 1 sehr geräumiges Wohnzimmer (ca. 30 m²), 1 Schlafzimmer (ca. 16m²), 1 Badezimmer mit WC und Dusche inkl. Waschmaschinenanschluss (ca. 3,5 m²).
Moderne Fliesen, eleganter Eichenparkettboden und Laminat wurden verlegt. Die Wohnung wurde kürzlich komplett neu ausgemalt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Geheizt wird mit einer servicierten Gasetagenheizung und das Kellerabteil rundet diesen Angebot noch ab. Zusätzlich steht ein großer, versperrbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet:
Alle wichtigen Nahversorger, der Hauptbahnhof (10 min Fußweg, 1 Station mit der Straßenbahn), das Stadtzentrum ( 15 min Fußweg, 3 Stationen mit der Straßenbahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
DIE KOSTEN:
Die Hausbetriebskosten inkl. Liftkosten und USt. betragen € 147,31 / Monat und die Reparatur-Rücklage beläuft sich auf € 130,32 / Monat (der positive Reparatur-Rücklagenstand beträgt per Dezember 2022 € 42.906,35).
Der Kaufpreis beträgt € 189.000,-- und die Kaufnebenkosten ca. 10% d. KP.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Milivojevic Luka: 0676/ 320 37 04 oder luka.milivojevic@immo-gith.at
IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.
Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
