CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN BESTER WOHNLAGE VON MARIA ENZERSDORF ZU MIETEN!

CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN BESTER WOHNLAGE VON MARIA ENZERSDORF ZU MIETEN!

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In absoluter Grünruhelage und nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Kalenderberg mit der Burg Liechtenstein und wenige Schritte vom Naturpark Rauchkogel entfernt, gelangt diese großzügige, helle Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, großem Balkon und Garten zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Maria Enzersdorf und bietet sowohl Grün- als auch Wienblick, ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 180 m²

• Nutzfläche: ca. 231 m²

• Baujahr: 2004

• Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

• Gepflegter Garten mit Wasseranschluss

• Besonderheiten: elektrische Außenjalousien, elektrisch absenkbarer Deckenluster in Wohnzimmer, hochwertige Natursteinböden, teilmöbliert (Bezüge aus Stoff werden neu tapeziert), Möbelierung kann auf Wunsch entfernt werden, etc.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:

• Doppelgarage (ca. 32 m²) mit Türe ins Untergeschoss

• Vorzimmer mit Garderobe und Treppen in den ersten Stock

• 1 Zimmer mit Waschmaschinenanschluss (ca. 11 m²), ideal als Sauna- oder Fitnessraum!

• Heizraum (ca. 6 m²)

• Großzügiger Abstellraum mit Stromanschluss in der Einfahrt (zB. für Fahrräder, etc.)

Obergeschoss:

• Großzügiger, heller Vorraum mit französischem Fenster (ca. 20 m²)

• Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe (ca. 34 m²), ideal für Heimkino mit Leinwand und Beamer (Kabelkanäle bereits vorbereitet!) und Zugang zum Balkon

• Heller Balkon (ca. 23 m²) mit Grün- und Fernblick

• Gäste- WC mit Handwaschbecken

• Zwei Schlafzimmer (ca. 20 m² und 21 m²)

• Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und neuer Dusche

• Große Landhausküche mit Sitzecke und Zugang zum Balkon

• Getrenntes Badezimmer mit Dusche

• WC

Parkmöglichkeiten:

• Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 32 m²)

• 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage

Lage & Umgebung:

• Ruhige Nebenstraße mit Blick ins Grüne

• Fußläufig erreichbar: Naturpark Rauchkogel, Naherholungsgebiet Kalenderberg, Burg Liechtenstein

• Beste Anbindung: Bus zur S-Bahn Mödling, nahe Sportgymnasium, Volksschule, Kindergarten, diverse Nahversorger und Heurige

• Autobahnauffahrt: Gießhübl (2 km), Brunn am Gebirge (3 km)

Kostenübersicht:

• Gesamtmiete (Pauschalmiete, inkl. BK & USt): € 2.450,–

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Provisionsfrei

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.