NAHE MARKTPLATZ PERCHTOLDSDORF: CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT HISTORISCHEM DECKENFRESKO, GALERIE-EMPORE & EIGENEM KELLER IM „EISENBÖCKHOF"!
Anfragen bitte ausschließlich über die Anfrage-Funktion – vielen Dank!
Zur Vermietung gelangt eine ca. 55 m² große, außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im historischen „Eisenböckhof" in der Wiener Gasse 45 – nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf entfernt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Halbstock der denkmalwürdigen Hofanlage mit ihrer markanten ockerfarbenen Fassade, der gewölbten Tordurchfahrt und einem wunderschönen, begrünten Innenhof.
Ein absoluter Blickfang: das kunstvolle historische Deckenfresko mit feinem Stuck im hellen Wohn-/Essbereich – ein einzigartiges Stück Geschichte, wie man es nur selten findet. Dazu kommt eine charmante Galerie-Empore, die als zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann und der Wohnung ein loftartiges, großzügiges Raumgefühl verleiht.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit praktischen Einbauschränken (ca. 4 m²)
- Heller Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Galerie-Empore (ca. 34 m²)
- Separates Schlafzimmer mit dekorativer Stuckdecke (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC (ca. 3 m²)
Ausstattung & Highlights:
- Wohnen im historischen „Eisenböckhof" – charaktervolle Altbau-Hofanlage
- Kunstvolles historisches Deckenfresko mit Stuck
- Galerie-Empore als zusätzliche Schlaf-/Wohnebene
- Offene Wohnküche im hellen Wohnbereich
- Separates Schlafzimmer mit eigener Stuckdecke
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Begehbarer Schrank-/Abstellraum für viel Stauraum
- Massive Bauweise – angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter
- Servicierte Gasetagenheizung (Gastherme)
- Eigener Keller mit ca. 14 m²
- Wunderschöner, begrünter Innenhof mit Rosen und altem Baumbestand
- Fenster bereits getauscht
- Ca. 55 m² Wohnfläche
Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger, charmanter Lage nur wenige Gehminuten vom Marktplatz von Perchtoldsdorf – einer der begehrtesten Marktgemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Der charakteristische Marktplatz mit dem berühmten Wehrturm, Geschäften, Cafés, Restaurants und den bekannten Heurigen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Rundum bietet sich ein außergewöhnliches Naherholungsangebot: der Wienerwald sowie die Perchtoldsdorfer Heide laden zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren ein. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Trotz der ruhigen Ortslage ist Wien rasch erreichbar: über die Buslinien Richtung U6 (Siebenhirten) bzw. S-Bahn Liesing sowie über die nahe A21 (Wiener Außenring) gelangt man in ca. 20–30 Minuten ins Wiener Zentrum.
Mietkonditionen:
- Gesamtmiete inkl. Hausbetriebskosten & USt: € 590,–
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Eine wirklich außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Deckenfresko, Galerie-Empore, offener Wohnküche und eigenem Keller in der schönsten Hofanlage nahe dem Marktplatz von Perchtoldsdorf – für alle, die das Besondere suchen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
